避免买到被查封的房子最有效的办法就是，在签订购房合同前，或者是你在打算支付大额房款或定金时，一定要先进行房屋核验。即去房屋登记部门核实产权归属，有无共同产权人?是否被查封?禁止买卖等情况。房屋核验这是一个保障交易安全的前置动作，虽然麻烦，但非常有必要。

其次需要注意的是，从签约到过户的1-3个月时间内，房子也有可能会被查封，因此购房者千万不要把房款直接支付给卖家。即你可通过资金监管的办法来保护自己的房款安全，一般来说，只要通过资金监管的方式支付房款的，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。

房子查封了怎么解除?

1、房子如果已经查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。

2、查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。

3、至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。

房屋通常会因为什么情况被查封?

1、业主与第三方存在房屋产权纠纷,第三方向法院申请查封房产;

2、业主与债权人存在民间债务纠纷,债权人向法院申请查封房产;

3、业主拿房产进行抵押贷款,贷款到期,抵押权人向法院申请查封房产;

4、业主夫妻离婚分割财产,配偶为防止房屋在离婚期间被转移,向法院申请查封房产;

5、业主为其他债务人提供担保,债务到期未偿还,债权人向法院申请查封房产;

6、业主涉及刑事犯罪,被公安机关查封房产;

7、业主被行政处罚未履行,行政机关向法院申请查封房产;

8、业主因其他民事经济纠纷被查封。

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