由于新房的房价都非常之高，有一大部分人都承受不了这高昂的价格，于是，价格更为便宜，条件同样很好的二手房就收到了越来越多的人的喜爱。二手房的优点和缺点都很明显，不过要是说其最重要的一方面，那么，二手房房龄一定是绕不过去的一点。二手房房龄如果过高，在很多的方面都会受到影响，那么，二手房房龄的大小到底有哪些影响呢？

1、房屋贷款会受影响

二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

　2、影响居住环境

买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

　3、房屋维修费用可能会增加

房龄过大的话，由于楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

　4、土地年限变短

房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

5、存在安全隐患

房龄越大的房屋，由于居住的时间比较长了，有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

以上就是关于二手房房龄大小有什么影响的全部内容了。在购买二手房的时候，对于二手房的房龄一定要非常看重，因为这不仅仅关乎着居住舒适度，对于贷款同样也有着不小的影响。