房屋产权年限到期后还是自己的，只需办理续期即可，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。如：如2010年开发商拿地，2015年开始对外销售，而2015年购买该房，那么该房还剩的产权年限为：40年产权年限-(2015-2010)=40-5=35年产权年限，也就是可使用年限是35年。

不同产权年限的房屋之间有哪些差别?

1、水电费计算的标准不一样。

按照国家规定，产权年限为40年或50年的住宅的水电费都按商用价格缴纳，居住成本相比使用民用价格的住宅更高。反之，普通住宅采用的计算标准是民用价格。

2、落户政策不同。

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质，所以不能落户。

3、公摊面积不同。

商业物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，因此商业用建筑的公摊面积比例会更高。

4、上缴税费不同。

普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据实际情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

5、贷款政策不同。

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低，也还是会给购房者增加无形的经济压力。