公寓因为其不限购的优势,深受没有购房资格和想要投资房产人的青睐,那么很多人会问了,二手公寓值得买吗?其实不管是新房公寓还是二手公寓,只要在购买之前衡量其中利弊,就能有自己的答案,下面小编整理了关于买二手公寓的优点和缺点,一起来看下吧。
买二手公寓房的优点
1、房子面积小、总价低。相对于一般住宅来说,公寓房的面积比较小,因此总价就比较低,购房成本也会比较少,对于刚参加工作不久的年轻人来说,手中的积蓄不多,想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大,就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利,一般来说,公寓房非常适合尚未成家的年轻人,这类人群正处于创业阶段,很多都还没有购买自己的代步车,比较依赖公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方。
3、公寓房的物业管理更加全面正规,而且配备设施与一般住房相比更齐全,而且保安服务更加智能化,还采用二十四小时全封闭安全管理的方式,居住安全性更高,并能及时为业主提供高效的家政维修服务。
4、公寓所在的位置,通常靠近地铁或轨道交通线,周围至少有一家大型企业,甚至一些公寓本身也计划作为商业综合体。成熟的交通和商业设施使生活更加便利,吸引了大量的人。
5、多种用途。因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓可以用于自住和办公登记。与住宅相比,公寓的选择更加多样化。
买公寓房的缺点有哪些
1、居住成本高
公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
2、不能落户
公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、税费高、出售难
购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。
4、居住的人多
公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
以上便是购买二手公寓的优缺点的详细内容,相信大家了解二手房公寓的优缺点后,对于二手公寓房值不值得购买已经有了答案。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭二手房。