在房产过户之前，房东作为卖方需要注意核实房屋产权、了解房屋现状、准备过户材料、签署过户协议、注意费用结算、协商户口问题以及留下尾款保障等事项，以确保交易的顺利进行并保护自身权益。

一、核实房屋产权

确认房产证真伪：房东应提供真实有效的房产证，并到房管局查询房产证的真实性，确保房屋产权无争议。

了解产权状况：确认房屋的所有权、土地使用权等产权状况，以及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

共有权人同意：如果房屋存在共有权人，应确保所有共有权人都同意出售房屋，并签署相关协议。

二、了解房屋现状

房屋使用情况：确认房屋是否处于出租状态，如果房屋已出租，应了解租客的租赁期限和是否放弃优先购买权。

房屋结构：检查房屋是否存在私搭私建部分，如占用屋顶、搭建阁楼等，以及是否改动过房屋的内、外部结构。

市政配套：考核房屋的市政配套情况，包括水质、电视信号、供电容量、煤气接通情况等。

三、准备过户材料

基本材料：身份证、户口簿、婚姻证明、房产证等。

特殊材料：如果房屋为单位购买，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件、单位法定代表人办证委托书等；如果房屋存在抵押，应提供抵押权人同意出售的证明；如果房屋经法院判决，应提供法院判决和协助执行通知书等。

四、签署过户协议

明确权利义务：在过户协议中明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、交付方式、产权办理等。

约定违约责任：在协议中约定违约责任和争议解决方式，以应对可能出现的纠纷。

五、注意费用结算

税费缴纳：在办理过户手续前，应缴纳相关税费，包括契税、土地增值税等。

费用结算：与买方协商好费用结算方式，包括物业费、水电煤气费等费用的结算。

六、协商户口问题

迁出户口：在过户前与买方协商好户口迁出时间，确保在交易完成后及时迁出户口。

七、留下尾款保障

尾款支付：可以考虑留下部分尾款，在房产过户手续办理完之后再结清，以应对可能出现的意外情况。

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