现在贷款买房已经成为了很普遍的买房方式了，很大程度上减轻了购房者的经济压力，今天小边整理了贷款买房的注意事项及流程供大家参考，一起来看下吧。

贷款买房的注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

贷款买房的流程

1、确认开发商已获得预售许可证才可以准备申请贷款

购房者在办理贷款之前，先要确认开发商是否已经取得房屋预售许可证，否则“五证”不全是不能申请贷款的。当然，即使不用申请贷款，确认预售许可证也是非常重要的，这关系到户主之后能不能办理房产证，所以要特别注意。

2、到相应的银行领取并填写申请表

确认开发商资质齐全之后，借款人就可以到银行领取并填写申请表格了。如果业主购买的是期房，因为开发商都会有一个长期合作的银行，而且在办理贷款的时候，销售人员会帮忙一起处理，可以省去很多时间和精力。如果购买的是二手房，需要自己先到各个银行了解贷款审核以及利率等情况。

3、银行根据借款人提供的材料进行审核

银行会根据借款人所提供的材料进行逐级审核。作为借款人，注意不能为了想要多一些贷款就提供假材料，一旦被发现，银行会被直接拒绝，并拉入黑名单中，想要再次申请就难了。银行审核的时间没有固定，但如果审核通过了，银行会通知借款人到银行签订贷款合同，

4、在指定的营业网点开设一个专用账户放款、还款

借款人跟银行签订贷款合约之后，需要业主在指定的营业网点开设一个专业账户用于银行放款和借款人还款。在银行收到他项权证原件的时候，会直接将款项打到指定的账户中，业主当月变要开始还款。

以上是贷款买房的注意事项及流程的全部内容，贷款买房虽然经济压力会笑很多，但是手续还是很复杂的。了解更多买房知识，欢迎持续关注湘潭房产网。