随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，人们对住宅品质的需求日益增长。为应对这一趋势，国家住房和城乡建设部发布了《住宅项目规范》，这一强制性国家标准从层高、电梯配置、隔声性能到无障碍设施等核心维度，都对住宅建设提出了更高要求，旨在提升住宅品质，保障居民的居住安全和舒适度。

一、核心内容

1.层高要求

新建住宅层高不低于3.0米，卧室、起居室的室内净高不低于2.6米，局部净高不低于2.2米且面积不超过室内使用面积的1/3。

厨房、卫生间室内净高不低于2.2米。

坡屋顶内空间利用：净高不低于2.2米的使用面积不小于室内使用面积的1/2。

2.电梯配置

四层及以上住宅必须设置电梯，12层及以上住宅每单元至少设置2台电梯。

电梯轿厢尺寸：轿厢门净宽不小于0.9米，深度不小于2.1米，宽度不小于1.1米（宽轿厢）或深度不小于2.1米（深轿厢），满足担架和轮椅通行需求。

3.隔声性能

分户墙、分户楼板空气声隔声性能：分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和应不小于50分贝。

楼板撞击声隔声性能：卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不大于65分贝。

4.无障碍设施

住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口、活动场地应无障碍联通，形成连贯的无障碍步行系统。

卫生间：马桶和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，门向内开启时应预留向外开启或推拉开启的空间。

户门、电梯轿厢尺寸：户门通行净宽不小于0.9米，电梯轿厢需满足无障碍通行要求。

5.其他要求

日照标准：每套住宅至少有一个卧室或起居室能满足日照标准。

栏杆高度：阳台、外廊等临空处栏杆净高不低于1.2米，防止儿童攀爬。

公共移动通信信号：覆盖住宅公共空间和电梯轿厢内。

空调室外机：应安装在专用平台。

二、实施意义

1.提升居住品质：通过提高层高、优化隔声性能、完善无障碍设施等措施，显著改善居民的居住体验。

2.保障居住安全：强制要求电梯配置和无障碍设施，解决老年人、残疾人等特殊群体的出行难题。

3.推动行业升级：作为强制性国家标准，倒逼开发企业提升住宅设计、建造水平，促进住宅产业高质量发展。

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