购买二手房需要缴纳契税，这是我国房地产交易环节中的法定税种之一。契税的缴纳与房屋面积、购房者的家庭住房套数以及房屋性质密切相关。以下是具体政策解。

一、契税缴纳规则

1.家庭首套房

面积≤140平方米：契税税率为1%。

面积＞140平方米：契税税率为1.5%。

2.家庭二套房

面积≤140平方米：契税税率为1%。

面积＞140平方米：契税税率为2%。

3.家庭三套及以上住房

无论面积大小：契税税率统一为3%。

二、特殊情形说明

非住宅类房产（如商铺、写字楼）或公司购房：

契税税率统一为3%，不享受面积或套数优惠。

婚姻关系存续期间房屋权属变更：

夫妻间房屋权属变更（如共有变单独所有），免征契税。

法定继承人继承房屋：

继承行为免征契税，但赠与行为需全额缴纳契税。

三、契税减免政策

家庭唯一住房优惠：

需提交家庭成员信息证明及购房地房管部门出具的住房情况查询结果，以享受税率优惠。

政策执行时间：2024年12月1日后购房或此前购房但2024年12月1日后申报契税的，均可按新政执行。

北京、上海、广州、深圳特殊政策：

取消普通住宅与非普通住宅标准后，二套房契税政策与全国统一（140平方米以下1%，以上2%）。

四、其他相关税费

除契税外，二手房交易还可能涉及以下税费：

增值税：

房产证满2年：免征。

房产证未满2年：按成交价5.3%征收（含附加税）。

个人所得税：

满五唯一（持有满5年且家庭唯一住房）：免征。

其他情况：按成交价1%或差额20%征收（择低原则）。

印花税：买卖双方各按成交价0.05%征收（个人购买住宅免征）。

交易服务费、测绘费、权属登记费：按房屋面积或固定标准收取。

五、操作建议

提前核验房屋信息：

确认房屋面积、产权年限及是否为家庭唯一住房，以精准计算税费。

利用政策窗口期：

若房屋接近“满2年”或“满5年”，可适当延迟交易以享受增值税或个税减免。

咨询专业机构：

对复杂交易（如赠与、继承）或争议情况，建议咨询律师或税务顾问，避免法律风险。

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