公寓可以抵押贷款，一般情况下只要有房产证，就可以申请房屋抵押贷款，但抵押贷款也是有条件的，贷款人不仅需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，比如说银行征信不好、无稳定收入等。

公寓抵押贷款办理条件有哪些

只要公寓按揭符合法定贷款条件，就可以在银行办理。然后有以下条件：

1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押;房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.被抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市和交易条件，并可以进入房地产市场流通，无需进行其他抵押。

5.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

6.抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人拥有的财产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。

不能办理抵押贷款的房产

1.公房：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

2.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

3.未偿贷款房屋：已经抵押一次的房屋可以再次抵押吗?在第一次抵押时，银行已经拥有财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。

4.二手房年限太长，面积太小：银行对二手房的抵押条件很苛刻，大多局限于房屋的年限和面积。许多银行不贷款给平均年限超过20年、小于50平方米的二手房。

5.未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证书和办理抵押贷款。

6.一些公房：如果你不能提供购买合同或购买协议，或中央产房的上市证明，你就不能进行抵押贷款。

7.文物保护建筑：文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

8.违章建筑：违章建筑或临时建筑不能用于抵押。

9.所有权有争议的房屋：所有权有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋：依法宣布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。

综上所述，办理抵押贷款，必须是“无权属争议的房产”，并且房子不是“小产权房”类的房产，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。了解更多房产知识欢迎持续关注湘潭房产网。