二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 那么，二手房按揭贷款流程是怎样的呢?

一、二手房如何按揭

1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、卖二手房按揭注意事项

1、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人。

2、搞清楚所卖房屋的性质。

3、产权证所确认的面积与实际面积是否不符。

4、验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

5、房屋结构是否有私搭私建部分。

6、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况。

7、屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构。

8、如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

9、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

10、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压。

三、二手房按揭费用怎么算

二手房按揭是在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，支付一定比例首付款，剩余的款以购买的房产为抵押，申请的贷款。

(1)按揭代理费：贷款的额度×1%-1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上;

(2)评估公司收取的房屋评估费;

(3)由房管局收取的每证90元的房屋查案费;

(4)保险公司收取的贷款保险费;

(5)需要300元的贷款合同公证费;

(6)需要300元转二手房按揭合同协议公证费用;

(7)二手房按揭交易委托公证费200元;

(8)银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取;

(9)由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同;

(10)由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0.005%。

最后大家需要注意的是，并不是所有二手房都可以办理按揭贷款，比如超过30年房龄的二手房就可能贷不到款，所以在购买二手房时大家一定要看下自己要买的二手房符不符合贷款条件。更多二手房相关知识，欢迎持续关注湘潭二手房。