正在按揭的房子也是可以做二次抵押贷款，但因为二次抵押属于余值贷，所以价值不高的房子很难申请到二次抵押贷款，一般可抵押贷款的房子二次贷款额度为：房屋评估价*抵押率-按揭尾款=实际可贷金额。

房产二次抵押贷款的条件：

1、有证：即房产已办理房产证。

2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。

5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。

最后大家需要注意的是，房子做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。更多抵押贷款知识，欢迎持续关注湘潭二手房。