认购金可退也可不退，具体要看双方约定。认购金是房地产交易领域的一种习惯做法，是购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款，只是约定在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等。

缴纳认购金的时候要注意什么

1、买家在支付认购资金时，一定要仔细看合同，确保是认购资金而不是定金，合同中必须有无条件退款条款。认购资金不等于首付，首付是签约的保证。认购基金没有任何担保财产。只要买受人不愿意购房或未能购房，开发商必须无条件返还认购资金。

2、缴纳认购资金时，签署相关文件时注意相关豁免条款。在没有签订任何条款的情况下，由于认购没有法律效力，买家在认购过程中支付的“诚意款”和认购款可以退还。购房者在签署正式的销售合同时，需要仔细确定，以防止损害其合法利益的行为条款出现。在签署任何条款的时候，也要看清楚注意。

3、需要仔细查看合同，是否有约定：如果开发商在认购协议中约定，买受人以后因个人原因不买房，那么认购款不予退还;或者是否同意直接将认购资金转为定金(根据法律规定，买受人不履行合同的，无权要求定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。)，如果双方已经约定“首付”，可以按照合同约定执行，不能退款。

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