二手房买卖最常见纠纷有4种，包括代理人来签约，事后卖方不认账;卖家隐瞒房屋质量;房主卖房后不能及时迁出户口;房价上涨，业主不愿意卖了等产生的纠纷。那么在二手房交易中，哪些问题容易出现纠纷?如何提前避免?来看看下面的这些。

1、代理人来签约，事后卖方不认账

卖方签约当天有事，来不了现场，代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着卖方的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会跟卖方本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须要有的，当天临时有事来不了，事后也必须马上补一个，保证代理人所签合同真实有效，对卖方也有制约。

2、二手房的质量

二手房的质量如果提前没有沟通好，后期发现有通风、噪音、采光和墙面开裂地面漏水等质量问题时，或者最严重的可能是凶宅等，都会引起不必要的纠纷，造成这笔交易失败，建议在合同中明确违约责任。

3、房屋有户口问题

除了房屋本身，二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口问题、租客问题等。如果约定不明，可能引发纠纷。这些问题在签订房屋买卖合同之前，双方就要协商清楚，尤其是户口问题，卖方如果不按照约定时间迁出，可能会给买方带来意想不到的麻烦。

目前，不少中介会选择预留5000元至10000元不等的房款，作为双方交接房屋物业、水电等费用的“押金”，如果卖方有滞留的物业费、水电费等没有结清，则中介可以使用这部分预留房款结清，避免买方受到损失。

4、房价上涨，业主不愿意卖了

从签约到真正办理完过户，双方两清，一般情况下需要两三个月的时间，在这个过程中，房价突然上涨，卖方不愿意卖房的情况也时有发生。

对于房屋买卖合同来说，除了规范更清晰的合同文本外，增大双方的违约成本，是抵制“不讲诚信者”的途径之一。有些卖方宁愿赔付违约金也要毁约，为什么?就是因为即便赔了违约金他还能‘赚钱’。因此，在合同约定时可适当增大违约成本。

与新房相比，二手房有很多优势。但二手房交易的纠纷也比较多，所以一般二手房交易都是通过中介来进行，但如果中介在中间想赚差价等存在不规范不负责的行为，也都会让买卖交易不顺畅，建议找大品牌有保障的中介公司，提供高质量的服