二手房价格往往比新房便宜，那么我们买二手房有哪些交易流程呢？

第一步：看房砍价

注意看清楚房子的产权属性，是40年还是70年，是不是小产权，房子低于市场价，搞清楚为什么那么便宜，房龄是不是特别老，承诺的学区房是不是真的存在，户型朝向有没有硬伤，旁边有没有马路有没有高架桥，有没有火车道，有没有高压线，是不是飞机航道，前面有没有遮挡，是不是凶宅。

砍价技巧：楼市过冷，可以大砍特砍。楼市太热，差不多就行，看好了甚至不需要砍价。

第二步：准备签合同

自己有没有购房资格，有没有贷款资格，调查房子的产权是否清楚，房子是否有查封，是否有抵押，有没有设立居住权，有没有设立租赁，一定要看到房本原件，房产证上是谁的名字谁就得到场，实在到不了场需要看到房东亲笔写的授权书。

第三步：正式签订合同，交定金

定金可以直接交给房东，但不得超过总房款的20%。楼市快速上涨，多交定金，楼市下跌，少交定金。签合同的时候一定要逐字逐句看清楚，重点看补充条款，一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付条件跟支付节点，一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任，约定清楚税费跟服务费谁出，约定清楚留在房间的家具家电到底归谁，一定要拍照记录，原房东的户口迁出时间和不迁出的违约责任。

第四步：网签备案

一定要催促中介让房东尽快办理，网签备案之后不用担心房东反悔，可以防止房东一房两卖。

第五步：贷款申请，银行面签

跟中介合作的银行有很多家，注意多问几家，对比一下哪家利率低。

第六步：贷款审批后，走过户流程，过户之前交首付款

首付款走资金监管，确保你拿到房本的同时，房东拿到首付款。

第七步：交接物业

物业交接清楚之后交给卖家物业保证金，户口保证金。

以上，就是关于二手房交易流程的全部内容了，更多湘潭二手房资讯，关注湘潭二手房网，最后感谢您在观看。