房价太高了，买不起新房，看到有些老房子价格便宜，位置还不错，准备入手一套。二手房市场房子太多，我们在购买时如何挑选呢？下面跟随小编一起来看看，买老房子，要注意什么地方？

买老房子要注意什么？

买老房子要注意：剩余产权年限、贷款年限、房屋剩余寿命、房屋维修费用、居住的舒适度等。

剩余产权年限

我们买房子，不但是为居住，也是个人资产，而买房子买的就是产权。我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年－2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年－2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。所以，如果要买这类房子，就需要弄清楚，房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。

贷款年限

大多人买房子都会选择贷款，而贷款不是所有的人、所有的房子都能够贷款。买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

房屋剩余寿命

买房子除了要考虑以下两点，还要考虑房屋剩余寿命。实际上，房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

房屋维修费用

房子住久了，维修在所难免，维修一定会发生一些费用。房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

居住的舒适度

现在的人们很讲究舒适度，老房子的舒适度肯定比不上新房子。现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。

大家在买老房子的时候一定要考虑全面，毕竟老房子各个方面都不如新房子，在购买前一定要确认好剩余产权的年限。以上就是本期的全部内容了，更多湘潭二手房资讯，关注湘潭二手房网。