一晃，2021已然过半，进入了不断升级的七月夏日。雷雨天也不断袭来，被大雨冲刷后的城市仿佛又进入了新的一页。那么新的七月，湘潭的二手房市场又有哪些新的发展趋势和变化呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2021年7月，湘潭二手房挂牌均价为5411元/平，房源挂牌量11052套。

下图为2021年7月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，均价为5747元/平，环比上涨3.2%，挂牌量1974套。它同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。

均价常年排名第二的岳塘区挂牌量依旧高达6223套，均价5451元/平，环比上涨0.4%。活跃度稳定，有望之后稳定上涨。

易俗河地区是曾经的亚军保持者，环比本月上涨1.6%。均价为5351元/平，涨幅仅次于九华。

最后是雨湖区，这个月在全面上涨的趋势里和雨湖区保持了一样的涨势，环比增长0.4%，挂牌量1466套，均价5351元/平。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，依旧占了湘潭存量的最大头，为6223套。易俗河区与雨湖区的存量差距较小，分别为1466套、1389套，九华经济区的存量介于中间，为1974套。

而挂牌量和上月的相比数据，四个区基本都有所增长，有些区域增长还比较显著。其他区各有小涨，岳塘区的挂牌一直处于压倒性大头。岳塘其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区7月二手房均价为5451元/m2，环比增长0.4%。挂牌量稳居第一，均价本月和雨湖区同样的比率增长了0.4%。发展比较稳健，没有大开大合，是湘潭二手房市场的一颗镇市石。

二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。7月雨湖区二手房均价为4818元/m2，环比和岳塘区一样增长0.4%，稳中有进，后期实力值得期待。

三、九华经济区

九华经济区是经济新区，也是七月湘潭四个区里的增长大头。均价环比上月有了3.2%的明显增长，这个比率是湘潭市场已然很久没有出现的数据。包括挂牌量也是四个区里的上升前列。其挂牌量虽仅次大头岳塘，但处于断层。九华经济区7月二手房均价为5747元/m2，二手房存量为1974套。

四、易俗河区

易俗河镇7月二手房均价为5351元/m2，二手房存量虽还是比较少，为1466套，从环比上看上涨1.6%，涨幅仅次九华。几乎和九华的发展是同进同退，紧跟九华这一发展大区的脚步。

七月的湘潭二手房相比活力区域对半分化六月的来说，有了质的飞跃。整体是完全的上升趋势。实力大将九华区这次终于发挥出了该有的水准，数据上出现了3.2%的这样大的增长。带动整个局面都一反上半年各个月之间的半跌半张的疲软状态，呈现了新的市场的节点，发展一片向好。验证了上个月关于大区的苏醒从而带动整个市场向好性的猜想，希望下个月可以继续保持，在稳步上升里进入崭新的2021下半年。